– 2025 rok stanowił duże wyzwanie dla rynku komercyjnego w Trójmieście. Dominowały renegocjacje umów, przy relatywnie niskim udziale relokacji i jeszcze niższym wejść nowych podmiotów na lokalny rynek. Tym bardziej cieszą w tym kontekście efekty, które osiągnęliśmy – mówi Marcin Piątkowski, dyrektor ds. komercjalizacji w firmie Torus.
W przypadku Officyny w Gdańsku pojawiło się dwóch nowych najemców – Fechtschule Gdańsk oraz Pomorska Regionalna Organizacja Turystyczna, ponadto z sukcesem renegocjowaliśmy dwie umowy. Łączne, procentowe obłożenie Officyny wynosi już 95%. Z kolei biurowiec Punkt w Gdańsku, na kilka miesięcy przed oddaniem do użytku wynajęty jest w blisko 85%. Głównym najemcą jest tam firma Arla Foods, która zajmie ok.70% powierzchni budynku, kolejnym lokalna firma działająca w branży IT. Równolegle prowadzimy też kolejne negocjacje, które niebawem mogą doprowadzić do pełnej komercjalizacji Punktu, co byłoby ogromnym sukcesem w obecnych realiach rynkowych. W ub. roku, dzięki dużej transakcji z firmą NTA domknęliśmy też komercjalizację centrum logistycznego Gdynia City Logistics. Ten obiekt, wraz z biurowcem Punkt już teraz stanowią atrakcyjne produkty inwestycyjne i w niedalekiej przyszłości wejdą na rynek kapitałowy.
– Biznes docenia lokalizacje i jakość tworzonych przez nas powierzchni komercyjnych, co dowodzi trafności naszych decyzji inwestycyjnych i skuteczności operacyjnej. Wydaje się, że sytuacja na rynku komercyjnym w Trójmieście nie zmieni się istotnie w ciągu najbliższych 12 miesięcy, do czego przyczyniać będzie się niepewność geopolityczna. Należy jednak zauważyć, że w Trójmieście od kilku lat nie powstają nowe budynki biurowe, a wskaźnik pustostanów nawet delikatnie spada, co przy innych czynnikach kosztowych może oddziaływać na wzrost czynszów. Inaczej sytuacja wygląda na rynku magazynowym, na którym mamy delikatną nadpodaż powierzchni – dodaje Marcin Piątkowski.
Rok 2025 z perspektywy naszych inwestycji komercyjnych:
PUNKT
- Nowy najemca – swoje lokalne biuro do Punktu przeniesie Centrum Usług Wspólnych Arla Foods (Arla Global Shared Services – Arla GSS). Firma wynajęła na swoje potrzeby blisko 10 tys. mkw. powierzchni, do której przeprowadzi się w I kwartale 2026 roku. Dla naszej firmy była to trzecia największa transakcja najmu w historii.
- Nowy najemca – polska, lokalna firma z branży IT, która przeniesie swoje biuro do Punktu.
- Negocjacje z potencjalnymi najemcami, które dopełnią komercjalizację biurowca
- Na koniec 2025 roku wynajęte łącznie blisko 85% powierzchni.
OFFICYNA
- Nowi najemcy: Fechtschule Gdańsk, Pomorska Regionalna Organizacja Turystyczna;
- Renegocjacje umów z dotychczasowymi najemcami (Bank Ochrony Środowiska, Nationale Nederlanden)
- Na koniec 2025 roku wynajęte łącznie 95% powierzchni
- Środowisko najemców: Budynek A – Transcom, Sollers Consulting, Avenga IT Professionals, Techstep, Nationale‑Nederlanden Usługi Finansowe, Homfi, PKO BP, Bank Ochrony Środowiska, Pomorska Regionalna Organizacja Turystyczna; Budynek B: MOL, Atlassian, Gdańskie Wydawnictwo Oświatowe, Baskervill, DCG, Stream VX, Fechtschhule Gdańsk, Product Madness.
GDYNIA CITY LOGISTICS
- NTA – gdyńska firma z branży logistyki, działająca na rynku od ponad trzech dekad, wynajęła ponad 15,6 tys. powierzchni magazynowej. Umowa została podpisana na okres 5-lat. Dzięki tej transakcji nowoczesny, miejski obiekt logistyczny wybudowany przez nas przy udziale BTV (development managera projektu), niespełna rok po oddaniu do użytku osiągnął 100% wynajęcia.
- Uzyskaliśmy prestiżowy certyfikat BREEAM International New Construction V6 na poziomie Excellent, potwierdzający wysokie standardy środowiskowe i jakościowe obiektu.
- Środowisko najemców: NTA, Cosentino, ponadto podmiot z sektora technologii medycznych.
NOWA ARKOŃSKA
- Dwa budynki stanowiące część Arkońska Business Park, pierwszego parku biurowego w Gdańsku, który przed laty wybudowaliśmy, ponownie zmieniły właściciela. Kupiła je spółka GetResponse Properties, powiązana z GetResponse – dostawcą platformy do email marketingu i zarządzania kampaniami online. Biurowce, które na rynku będą teraz funkcjonować jako Nowa Arkońska, mają łączną powierzchnię najmu blisko 11,2 tys. m kw. Zostaną one wyremontowane – planowana jest m.in. modernizacja powierzchni oraz wymiana instalacji, co podniesie ich standard energetyczny. My – z racji tego, że doskonale znamy budynki – będziemy partnerem tego przedsięwzięcia. Będziemy również odpowiedzialni za Property i Facility Management Nowej Arkońskiej.
– Nowa Arkońska to dla nas nowe wyzwania. Wracamy do budynków, które dobrze znamy, ale mimo to, jako zespół, podchodzimy do tego bardzo ambicjonalnie. Dla naszego działu jest to okazja do potwierdzenia kompetencji i wysokiej jakości usług z zakresu zarządzania nieruchomościami i powierzchniami, które dzisiaj oferujemy na rynku. Usług, które polegają nie tylko na wykonywaniu określonych zadań wynikających z umowy, ale wymagają efektywnej współpracy z właścicielem i środowiskiem najemców – mówi Paweł Gołębicki, dyrektor działu zarządzania w firmie Torus.
