Mixed-use. Co to za zwierz i dlaczego jest tak ważny dla Przymorza Małego?

Planowana przez nas inwestycja Mozaika ma charakter wielofunkcyjny. Nadrzędna rola mieszkaniowa będzie połączona z biurową i starannie przemyślaną usługową (nad którą będziemy sprawować pieczę, dbając o jej spójność i korzystny wpływ na całokształt miejsca). Takie rozwią­zanie to szereg korzyści dla miasta i społecz­ności. Ożywia dzielnicę, pozwala oszczędzić czas (minimalizacja czasochłonnych dojaz­dów, bo więcej spraw można załatwić na miejscu) i ograniczyć konieczność korzystania z aut. To dążenie do jak najlepszej integracji z otoczeniem. To rozwiązania, które pozwalają jak najlepiej wykorzystać przestrzeń i mimo wielofunkcyjności, nadać jednolity, spójny charakter i klimat.

Mixed-use to tak naprawdę wzbogacony o aktualną wiedzę i doświadczenie powrót do przeszłości, w której sąsiedzkie relacje budowały przyjazną codzienność, a najbliższe otoczenie mogło być całym światem.

Przenieśmy się teraz na moment do XVIII wieku. W mieszczańskich domach gdańskich patrycjuszy przyjął się wtedy zwyczaj wieczor­nego picia czekolady. Gdy pozwalała na to pogoda, Mieszkańcy kamienic i zaproszeni goście zasiadali na przedprożach, gdzie – jak pisała w swoich pamiętnikach Johanna Schopenhauer – “spędzano znaczną część domowego życia ze swobodą dzisiaj niepo­jętą”. Tęsknimy do takiej swobody i relacji budowanych w prosty, a jednak magiczny spo­sób dzięki dodającym smaku codzienności rytuałom. Wierzymy, że dobór odpowiednich usług, troska o przyjazny klimat i kreowanie otoczenia sprzyjającego wspólnemu spę­dzaniu czasu pozwolą przypomnieć sobie, jak dobrze być blisko siebie i stworzyć nowe, budujące społeczność rutyny.

Mixed-use w naszej wizji to mądre korzystanie z koncepcji miasta kwadransa autorstwa Carlo­sa Moreno, doradcy mera Paryża (chociaż idei osiedli bliskiego sąsiedztwa możemy doszuki­wać się nawet ponad 100 lat wcześniej). Pomi­mo, iż Przymorze Małe już spełnia te założenia (kluczowe funkcje i infrastruktura znajduje się w odległości 15-minut pieszo lub jazdy rowe­rem), to tworząc nowe przestrzenie mieszkalne i usługowe chcemy w sposób zrównoważony zapełnić pofabryczną przestrzeń, bez obniża­nia jakości życia, czy utopijnych idei urbani­stycznych i tym samym znaleźć dowód na to, iż można ją przenieść w realia współczesnych metropolii. Podstawą, do której będziemy się stale odnosić w procesie tworzenia Mozaiki jest rytm życia wyznaczany przez ludzi , nie samochody, a każdy metr kwadratowy ma służyć konkretnym celom, nawet jeżeli mówimy o łące kwietnej czy poidełku dla ptaków.

Dlaczego mixed-use służy społeczności? Bo wielofunkcyjna przestrzeń daje wiele możliwo­ści i jest pochwałą różnorodności. To wieczór w lokalnej przytulnej knajpce, który możesz spędzić ze znajomymi, nie martwiąc się o póź­ny powrót do domu (Zamówić taksówkę? Wziąć auto? A może jednak darować sobie to wyj­ście?). To kawiarnia, do której możesz wstąpić podczas porannego spaceru z dzieckiem, w drodze na plac zabaw (być może przy okazji zamieniając parę słów z innymi rodzicami). To Twoja aleja lip, gdzie możesz wziąć głębszy oddech, wracając z pracy. To ta przysłowiowa pożyczona szklanka cukru, która może być ładowarką do smartfona, książką, strojem na bal karnawałowy w przedszkolu albo lokówką. To powrót do korzeni w dzisiejszym wydaniu.

Wielofunkcyjne podejście do zagospodarowania przestrzeni przekłada się na korzyści społeczne, ekonomiczne i środowiskowe.

Już decydując się na zakup działki byliśmy pewni, że chcemy stworzyć miejsce, któ­re wpisze się w charakter całej dzielnicy i wniesie wartość dla lokalnej społeczności. Zależało nam więc na tym, by tę dzielnicę jak najlepiej poznać i zrozumieć. Wnioski z dziesiątek spotkań, rozmów i obserwacji połączyliśmy z doświadczeniem i wiedzą dot. projektowania przestrzeni. Poszukiwa­liśmy wspólnego języka między potrzebami Mieszkańców, inwestora i projektantów.

Do współpracy w tym procesie zaprosiliśmy ekspertki, które tak jak my wierzą w siłę dia­logu i wsłuchiwania się w potrzeby lokalnej społeczności – Dominikę Zielińską i Urszulę Kuc-Petelską. Tworzą butikowy zespół, spe­cjalizujący się w empatycznych badaniach partycypacyjnych i systemowym projekto­waniu produktów nieruchomościowych. To zupełnie świeże na polskim rynku podejście do tworzenia inwestycji, które łączy jakość doświadczenia użytkowników, potrzeby in­westorów i odpowiedzialne środowiskowo projektowanie.

Proces strategiczno-badawczy objął róż­norodne działania (wywiady z ekspertami, badania partycypacyjne, wizyty referencyjne, warsztaty projektowe), które stały się solidnym fundamentem do dalszej pracy dla nas jako inwestora, dla architektów i wszystkich osób zaangażowanych w projekt. Zwrócił też uwagę na istotę konsultacji społecznych i prowadze­nia dialogu ze wszystkimi interesariuszami.

Sławomir Gajewski i aktywnie uczestnicząca w procesie Monika Brzozowska poszukiwali nowego podejścia do realizacji inwestycji. To odpowiedzialni, empatyczni i odważni liderzy i liderki. Jestem wdzięczna za zaufanie, jakim nas obdarzyli. Zainwestowali czas i zaan­gażowali się w rozpoznanie kontekstu, kry­tyczne i twórcze myślenie po to by stworzyć przemyślaną strategię dla Mozaiki. Dla nas wszystkich wyzwaniem było uwzględnienie kontekstu biznesowego oraz historycznego, budowanie krok po kroku dialogu z Miesz­kańcami oraz poszukiwanie odpowiedzi na pytanie: Jaką wnieść wartość dla lokalnej społeczności?

Dlaczego potrzebujemy odwagi? Aby do­konywać zmiany i eksperymentować. Żeby podejmować dobre decyzje – mądrze na­wigować w projekcie. Praca przy Mozaice będzie miała dla mnie zawsze szczególne znaczenie. Wspólnie stworzyliśmy opowieść, która integruje perspektywy. Odważna idea realizowana jest teraz krok po kroku. To co połączyło nas i zespół Torus to podejście – radość sprawia nam praca, która ma dłu­gofalowy sens i pozytywny impakt.