W świecie nieruchomości komercyjnych LEED pozostaje jednym z najbardziej prestiżowych świadectw potwierdzających jakość budynku. Przekłada się to bezpośrednio na konkretne, realne korzyści, przede wszystkim dla najemców i użytkowników indywidualnych, także dla właściciela nieruchomości i środowiska.
W przypadku wersji v4 system wielokryterialnej oceny został istotnie przebudowany, aby premiować rzeczywistą efektywność energetyczną, transparentność użytych materiałów budowlanych, wpływ inwestycji na środowisko oraz jakość funkcjonowania budynku przez cały cykl jego życia.
– Uzyskanie certyfikatu LEED v4 na poziomie platynowym jest dla nas szczególnym osiągnięciem i powodem do dumy, ponieważ ta wersja systemu jest znacznie bardziej wymagająca od swoich poprzedników. Ten fantastyczny wynik udało się osiągnąć dzięki dużemu zaangażowaniu całego zespołu – zarówno osób pracujących przy tym projekcie administracyjnie, doradczo, jak i przy budowie. Wysoko postawiona poprzeczka zadziałała tutaj mobilizująco na nas wszystkich – mówi Alicja Napiórkowska, kierownik działu planowania inwestycji, koordynator ds. ESG w Grupie Torus.
LEED v4 – nowa generacja certyfikacji
Porównanie LEED Core & Shell v2009 (LEED v3) do LEED v4 pokazuje, jak bardzo zmieniło się podejście do oceny budynków w zakresie zrównoważonego budownictwa. Największa różnica dotyczy materiałów budowlanych. O ile wcześniej liczyły się głównie udział surowców pochodzących recyklingu czy pochodzenie produktów, dziś kluczowe znaczenie mają deklaracje środowiskowe EPD, certyfikaty zdrowotne i transparentność składu materiałów. Bardzo rygorystycznie oceniana jest także emisja lotnych związków organicznych (LZO), co bezpośrednio wpływa na jakość środowiska pracy użytkowników budynku. Inżynierowie Torusa poświęcili wiele roboczogodzin na analizowanie oferty rynkowej oraz korespondencję z dostawcami i producentami, poszukując materiałów spełniających wysokie wymagania środowiskowe podyktowane certyfikacją.
– Polski rynek materiałów budowlanych nie jest jeszcze w pełni dostosowany do spełnienia tak surowych wytycznych środowiskowych. Duże zaangażowanie Torusa było niezbędne w organizowaniu materiałów w takim środowisku – podkreśla dr Agnes Vorbrodt z VvS Architects & Consultants.
Równie wysoko zawieszono poprzeczkę w obszarze efektywności energetycznej. W przypadku PUNKTU udało się osiągnąć 32-procentową oszczędność energii względem normy referencyjnej ASHRAE 90.1-2010, a budynek zdobył aż 17 z 18 możliwych punktów za optymalizację energetyczną.
Nowa wersja certyfikacji wymaga również znacznie bardziej zaawansowanego procesu commissioning’u, czyli weryfikacji działania wszystkich instalacji technicznych. W PUNKCIE wdrożono także ongoing commissioning oraz monitoring based commissioning – system ciągłego monitorowania parametrów budynku za pomocą BMS, który pozwala stale optymalizować zużycie energii i utrzymywać najwyższą efektywność operacyjną przez cały okres użytkowania. Nie zabrakło również rozwiązań wpływających na otoczenie inwestycji: zielonych dachów, ograniczania efektu miejskiej wyspy ciepła, redukcji zanieczyszczenia światłem czy działań wspierających retencję wód opadowych.
Nowa kategoria punktowa to Location & Transportation (LT). Obejmuje ona: lokalizację w obszarze zurbanizowanym, dostęp do transportu publicznego, infrastrukturę rowerową, ograniczenie miejsc parkingowych oraz dostęp do usług w sąsiedztwie. Tutaj zbiorczo PUNKT otrzymał maksymalną liczbę punktów. Podobnie jak wcześniejsze inwestycje Torusa, budynek jest świetnie usytuowany (centrum dzielnicy Wrzeszcz z bogactwem usług w okolicy) i skomunikowany (bezpośrednie sąsiedztwo dużego węzła przesiadkowego ze stacją SKM/PKM/PKP, przystankami autobusowymi i bliskość przystanków tramwajowych).
PUNKT – nowy adres biznesowy Wrzeszcza
PUNKT powstał przy ul. Nad Stawem, w samym sercu Wrzeszcza, tuż obok dużych galerii: Metropolia i Bałtycka. To jedna z najlepiej skomunikowanych lokalizacji biurowych w całym Trójmieście. Sześciokondygnacyjny budynek oferuje blisko 12,6 tys. m kw. powierzchni najmu i został zaprojektowany przez pracownię APA Wojciechowski Architekci.
Kameralna skala, wysoka jakość architektury i integracja z miejską tkanką Wrzeszcza sprawiają, że PUNKT stał się pożądanym przez firmy adresem w tej części Gdańska. W momencie uzyskania pozwolenia na użytkowanie budynek był wynajęty w ok. 85 proc. Głównym najemcą jest Arla Global Shared Services zajmując blisko 10 tys. m kw. powierzchni oraz lokalna firma Jit Team. Prowadzone są kolejne rozmowy, które dopełnią komercjalizację budynku.
Torus umacnia pozycję lidera zrównoważonego budownictwa
Uzyskanie certyfikatu LEED v4 Platinum jest dziś wyraźnie trudniejsze niż w poprzednich wersjach systemu, a liczba budynków, którym udało się osiągnąć taki poziom, pozostaje ograniczona. Według bazy projektów USGBC, certyfikacja LEED v4 Core & Shell Platinum w Polsce nadal należy do grona najbardziej elitarnych osiągnięć rynku biurowego.
– Uzyskując dla budynku PUNKT platynowy certyfikat LEED v4 Torus potwierdził swoją pozycję jednego z liderów zrównoważonego budownictwa w Polsce – dodaje dr Agnes Vorbrodt.
Na tle Trójmiasta wynik PUNKTU ma dodatkowy wymiar. To pierwszy budynek w portfolio Grupy Torus certyfikowany w standardzie LEED v4 i jednocześnie kolejna inwestycja wzmacniająca pozycję firmy, jako dewelopera posiadającego największą liczbę platynowych certyfikatów LEED w regionie. Osiem takich budynków w jednym mieście to rezultat, którym może pochwalić się niewielu deweloperów, nie tylko w skali kraju.
PUNKT pokazuje, że zrównoważone budownictwo nie jest już dodatkiem do projektu. Staje się jego fundamentem. A dla najemców, inwestorów i miasta oznacza to jedno: bardziej przyszłościowe, bardziej efektywne i bardziej wartościowe miejsce do prowadzenia biznesu.
LEED v4 Platinum dla najemców i pracowników:
- niższe koszty eksploatacyjne i energetyczne,
- lepsza jakość powietrza wewnątrz budynku,
- materiały o niskiej emisji szkodliwych substancji,
- wyższy komfort pracy i dobrostan użytkowników,
- dostęp do transportu publicznego, infrastruktury rowerowej i usług.
LEED v4 Platinum dla inwestorów:
- wyższa wartość nieruchomości,
- większa atrakcyjność dla międzynarodowych najemców,
- lepsza odporność aktywa na przyszłe wymagania ESG,
- niższe ryzyko związane z kosztami operacyjnymi budynku.
LEED v4 Platinum dla miasta i otoczenia:
- ograniczenie emisji CO₂,
- mniejsze zużycie energii i zasobów,
- lepsze gospodarowanie wodami opadowymi,
- ograniczenie efektu wyspy ciepła,
- tworzenie bardziej przyjaznej i zrównoważonej przestrzeni miejskiej.
