Property Management z TORUS Kompleksowe zarządzanie nieruchomościami komercyjnymi w Trójmieście

Od ponad 20 lat dbamy o biurowce, hotele, mieszkania, magazyny i obiekty usługowe, zapewniając im najwyższy standard obsługi. Nasz zespół ekspertów zajmuje się techniczną stroną funkcjonowania budynków, finansami, dokumentacją oraz doradztwem strategicznym. Dzięki temu Twoja nieruchomość w Gdańsku, Gdyni czy Sopocie działa bez zakłóceń i stale zyskuje na wartości.

Twoja nieruchomość jest dla nas priorytetem

Zarządzamy z uwagą, optymalizujemy z głową, przewidujemy z wyprzedzeniem. I przede wszystkim- jesteśmy na miejscu.

Zarządzanie operacyjne nieruchomością

Koordynacja codziennego funkcjonowania budynku: nadzór nad usługami technicznymi i porządkowymi, obsługa zgłoszeń najemców, współpraca z podwykonawcami oraz utrzymanie wysokiego standardu przestrzeni wspólnych.

Obsługa najemców i relacje z użytkownikami

Bieżący kontakt z najemcami, obsługa zgłoszeń przez system helpdesk, rozwiązywanie bieżących problemów, wsparcie przy reorganizacji przestrzeni oraz obsługa procesu przekazania i zwrotu lokali.

Zarządzanie finansami nieruchomości (OPEX i CAPEX)

Przygotowanie budżetów operacyjnych i inwestycyjnych, ich realizacja i bieżąca kontrola, optymalizacja kosztów oraz transparentne rozliczenia z najemcami (czynsze, opłaty eksploatacyjne, media).

Prowadzenie dokumentacji technicznej i formalnej

Obsługa Książki Obiektu Budowlanego (KOB), pełna ewidencja przeglądów i protokołów, nadzór nad zgodnością z wymaganiami Prawa budowlanego, w tym przygotowanie wkładów do audytów i inspekcji.

Start-upy projektów inwestycyjnych i technicznych

Wsparcie przy uruchamianiu nowych projektów – od etapu przejęcia budynku lub powierzchni, przez organizację procedur operacyjnych, aż po przygotowanie do komercjalizacji i funkcjonowania obiektu.

Monitoring zużycia mediów i analiza danych

Regularne odczyty liczników, analiza zużycia mediów (energia, woda, gaz), raportowanie odchyleń oraz identyfikacja potencjałów do optymalizacji kosztów i zwiększenia efektywności energetycznej.

Asset management-wsparcie właściciela i raportowanie

Regularne raporty operacyjne i finansowe, przygotowanie rekomendacji strategicznych, współpraca z działem leasingu i marketingu, udział w negocjacjach z najemcami oraz wsparcie w zakresie decyzji inwestycyjnych.